“Phân khúc khách sạn 5 sao hoạt động tốt kỷ lục” là đánh giá của Savills đối với phân khúc lưu trú cao cấp tại Đà Nẵng.
Nguồn cung thị trường gồm 101 khách sạn 3 đến 5 sao với khoảng 11.800 phòng.
Công suất trung bình đạt 73%, tăng 8 điểm % theo năm, trong đó phân khúc 5 sao dẫn đầu. Giá cho thuê trung bình giảm -2% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 11% theo năm.
Hoạt động thị trường khách sạn
Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế. Năm 2017, thành phố đón 6,6 triệu lượt khách du lịch, tăng 19% theo năm. Trong đó, khách quốc tế tăng 37% theo năm, đạt mức 2,3 triệu lượt.
Trong năm 2018, hơn 2.300 phòng khách sạn thuộc phân khúc 4 và 5 sao sẽ gia nhập thị trường.
Căn hộ khách sạn:
Tổng nguồn cung đạt khoảng 5.210 căn từ 14 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung với 85% thị phần từ 12 dự án.
Ba dự án mới và một giai đoạn tiếp theo cung cấp 830 căn ra thị trường, hầu hết số căn đến từ chủ đầu tư The Empire Group.
Hoạt động thị trường căn hộ khách sạn
Tỷ lệ hấp thụ đạt 73% vào nửa cuối năm 2017. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.890 USD/m2, hầu như không thay đổi so với 6 tháng đầu năm.
Trong năm 2018, 11 dự án mới sẽ cung cấp 8.320 căn ra thị trường.
Căn hộ bán:
Tổng nguồn cung đạt 4.340 căn từ 18 dự án. Các dự án mới cung cấp 770 căn ra thị trường. Quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 60% thị phần.
Tỷ lệ hấp thụ đạt 97%, với lượng căn bán được trong nửa cuối năm 2017 cao hơn 11 lần so với năm trước. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.410 USD/m2, giảm -12% theo năm.
Các dự án thu hút người mua nhờ tiềm năng cho thuê thường nằm tại các vị trí đẹp, dọc bờ biển.
Trong năm 2018, hơn 610 căn sẽ gia nhập thị trường.
Hoạt động thị trường căn hộ bán
Biệt thự nghỉ dưỡng: nguồn cung hạn chế
Tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng khoảng 800 căn từ 15 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất, tương đương 91% thị phần từ 12 dự án.
Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới cùng với nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 86%.
Biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất có giá từ 1.000 USD/m2 đến khoảng 1.700 USD/m2.
Hoạt động thị trường biệt thự nghỉ dưỡng
Trong năm 2018, dự kiến thị trường có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng.
|
Trong 3 tháng đầu năm 2018, tổng lượt khách tham quan, du lịch đến Đà Nẵng đạt 1,6 triệu lượt, tăng 34,7% so với cùng kỳ 2017, trong đó khách quốc tế đạt 819.377 lượt, tăng 58,9% so với cùng kỳ 2017, khách nội địa ước đạt 871.328 lượt, tăng 17,9% so với cùng kỳ 2017.
Cũng trong 3 tháng đầu năm, khách du lịch đường hàng không đến Đà Nẵng ước đạt 484.200 lượt khách, tăng 42,2% so với cùng kỳ năm 2017. Thành phố cũng đã đón 49 chuyến tàu cập cảng Tiên Sa với 56.572 lượt khách, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm 2017.
Tính đến nay, Đà Nẵng có 31 đường bay quốc tế trực tiếp, trong đó có 14 đường bay trực tiếp thường kỳ và 17 đường bay trực tiếp thuê chuyến với tổng tần suất 269 chuyến/tuần. |
PV